Saniertes Traum-Haus in Cochem mit unglaublichem Panorama zu verkaufen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, großem Carport, Aussichtsterrasse aus dem Jahr 1961. Saniert zwischen 2010 und 2013 steht zum Vekauf.

Außen eher unscheinbar – Innen RIESIG!

Ein Haus für Familie mit Kindern

Das Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche ist groß genug, um eine Familie mit Kindern bequem unter zu bringen.
Als Kreisstadt hat Cochem die nötigen Schulen für Ihre Kinder im Ort die zu Fuß zu erreichen sind. Realschule wie auch Gymnasium haben einen sehr guten Ruf.

Das Einkaufszentrum befindet sich auf der gleichen Moselseite in ca. 1 km Entfernung und hat mit einem DM-Markt, Aldi, REWE, einem KIK und der Bäckerei alles was man täglich benötigt.

Das große Freizeitareal in der Nähe bietet einen sehr großen Sportplatz, ein Hallen-Wellenbad, ein Freibad und eine Saunalandschaft.

Ein Haus für Rentner und Hunde-Liebhaber

Den Ruhestand gemütlich und in einem unglaublich ausgewöhnlichen Ambiente genießen ist hier möglich. Das Haus bietet ausreichend Platz für alle möglichen Hobbys und für Hunde bietet der 50 Meter entfernte Weinbergsweg einen schnellen Auslauf mit einem der schönsten Panoramen das Cochem zu bieten hat. Die Weinberge und Wälder direkt am Haus bieten Abwechslung bei den täglichen Spaziergängen.

Fast alle Böden im Haus sind mit geschmackvollem Paket versehen. Die Küche wurde vor ca. 10 Jahren für über 60.000,- € eingebaut. Das Haus ist Wärmegedämmt (ca. 2010-2012). Es gibt einen großen Balkon, eine Dachterrasse und eine sehr große Terrasse (teilweise überdacht) im unteren Bereich des Hauses mit einem unglaublichen Ausblick auf die Stadt Cochem und die Mosel.

Der untere Kellerbereich ist komplett ausgebaut und kann als Einliegerwohnung vermietet werden oder für Pflegepersonal genutzt werden. Das nahegelegene Krankenhaus (ca. 1 km entfernt auf der gleichen Moselseite) ist im Notfall schnell erreichbar.

Durch die Vielzahl an Gastronomie und Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung ist für das leibliche Wohl gesorgt und Langeweile sollte nicht zum Alltag gehören. Gem. Instagram gehört Cochem zu den 15 schönsten Städten in Deutschland.

Für Pendler / als Heimarbeitsplatz geeignet

Durch den Bahnhof in Cochem (ca. 1,5 Km entfernt vom Haus) haben sie Anschluss an alle großen Städte. Mit dem Auto fahren Sie ca. 35 Minuten nach Koblenz, ca. 1,5 Stunden nach Frankfurt und etwas über eine Stunde nach Köln.

DSL Anschluss wird zur Zeit genutzt und ist strak genug, um als Webdesigner flüssig zu arbeiten und gleichzeitig auf 2 Geräten Videos zu streamen.

Wertanlage / Betongold

Bei der aktuellen Zinslage ist diese Immobilie mit der Aussicht eine hervorragende Wertanlage und bei guter Instandhaltung leicht zu vermieten bzw. nach 10 Jahren gut wieder zu verkaufen.

Ferienhaus?

Wir haben das Haus die letzten 2 Jahre als Ferienhaus genutzt. Von der Größe des Hauses und den Fixkosten her lohnt es sich unserer Meinung nach nicht, das Haus nur als Ferienhaus zu kaufen.

Angaben zum Haus / Grundstück

Angaben aus der Werteermittlung vom 09.04.2019 Firma Jupp

Gesamtgröße des Grundstücks 733 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eigennutzungsfähig ja
Baujahr 1961
Wohnfläche 300 m²
Brutto-Grundfläche 438 m² (aus eingegebener Wohnfläche automatisch berechnet.)
Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG) 3
Gebäudeart freistehend
Bauweise massiv
Dach voll ausgebaut
Keller voll unterkellert
Kellerausbau (für Wohnnutzung) voll ausgebaut
Anzahl Garagenstellplätze 1
klassifiziert bestimmter Gebäudestandard (auf einer Skala von 1 bis 5) stark gehoben (4,5)

Expose´

Relevante Modernisierungen die in den letzten Jahren durchgeführt wurden

Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus teilweise
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) komplett
Heizung (Brenner, ggf. Kessel) komplett
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) keine
Wärmedämmung komplett
Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) keine
Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen) teilweise
resultierender Modernisierungsgrad überwiegend modernisiert

Was noch gemacht werden müsste

Das gesamte Dach ist mit Schiefer gedeckt. Die Dacheindeckung müsste überprüft und ggf. ausgebessert werden. Das Dach ist Teilgedämmt. Hier müsste ggf. noch nachgebessert werden.
Als Heizung ist eine Ölheizung mit ausreichend Heizöllagerung im Einsatz (reichte bei uns für 2 Jahre). Heizung und Warmwasser sind überprüft und voll funktionsfähig. Ein Umbau auf Gas wäre möglich aber Kostspielig…
Türen und Fenster sind ca. 35 Jahre alt und haben eine Doppelverglasung. Dies sollte modernisiert werden.
Die Wände wurden ca. 2008 neu gestrichen. Ein Neuanstrich ist nötig.

Kaufpreis

Haus Cochem-Cond in TOP Lage

€490.000

Darf es noch ein wenig mehr sein?

Das Haus bietet noch ein paar Extras:

Die große Saune mit Vorraum zum Abduschen bringt sie gut durch den Winter.
Das riesige Schlafzimmer mit Dachfenster und eigenem Kaminofen sowie großer Dachterrasse lässt kaum Wünsche offen.
Ein begehbarer Kleiderschrank /extra Zimmer bietet ausreichend Platz für Anzüge, Schuhe und Assessors.
Eine kaum genutzte 2te Küche direkt bei der großen Außenterrasse. Hier kann groß gefeiert werden!
2 Badezimmer und eine Gästetoilette (alles 2012 neu eingebaut).
Unter dem Haus ist eine weitere Terrasse in Vorbereitung. (Fundament mit Kieselsteinen) Ein weiterer Ausbau ist dort möglich.
Das Grundstück (ehemals Weinberg und jetzt voll mit Weinbergs Pfirsichbäumen) unter dem Haus gehört dazu und somit ist die unglaubliche Aussicht SICHER!
8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Terrassen, 1 Balkon